Процесс приобрести недвижимости в Дубае достаточно прост. Наши консультанты по недвижимости могут проинструктировать вас шаг за шагом. Далее вкратце изложено то, что следует принять во внимание.
Поиск подходящей недвижимости
Ознакомившись с вашими требованиями и планируемым бюджетом, мы можем предоставить вам детальную информацию по заинтересовавшим вас проектах. Несмотря на то, что на рынке достаточно строительных компаний, предложения «горящей» недвижимости имеют тенденцию быстро закрываться. Мы советуем запланировать ваши расходы до того, как начать поиск, благодаря чему вы можете быстрее получить желаемую недвижимость.
Покупка строящейся недвижимости. Ваша защита
В то время как большинство строительных компаний обещают скоростное проектирование и строительство (зачастую 18-24 месяцев), ситуация, когда процесс не завершается в срок, стала обыденной. Возможно, вам стоит рассмотреть вариант сотрудничества со строительной организацией, которая использует систему условно-депозитных счетов (ограничившись несколькими строительными организациями), поскольку большинство из них используют платежи в рассрочку, чтобы профинансировать строительство своих объектов. Чтобы защитить свои вложения, правительство обязывает новые строительные компании депонировать 50% от реализационной цены до того, как объекты недвижимости могут быть выставлены на продажу.
Типовой график платежей
Графики платежей в большинстве своем распределены довольно равномерно… обычно покупатель должен внести первоначальный вклад в размере 10 или 15% от общей стоимости, а затем продолжать погашать 10 или 15% каждые 3 месяца. Тем не менее, все чаще встречаются и гибкие платежные схемы.
Комиссионные и определение стоимости
Застройщик продает объект покупателю по первоначальной цене, дальнейшее увеличение стоимости происходит за счет «комиссионных». Приобретение недвижимости у третьего лица носит название «Вторичная продажа». Банки зачастую требует проведения оценочной экспертизы, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке.
Сроки и условия перепродажи до завершения строительства
Большинство строительных компаний разрешают перепродавать недвижимость во время строительства и обычно изымают комиссионный сбор за трансфер в размере 2% (от изначальной стоимости).
Вторичный рынок недвижимости
Приобретение недвижимости на вторичном рынке обычно подразумевает «комиссионные», которые представляют собой надбавку к изначальной реализационной стоимости. Наши консультанты хорошо осведомлены о текущих размерах комиссионных на рынке недвижимости.
Юридическая поддержка
Обращение к услугам юриста при приобретении недвижимости в ОАЭ не является обязательным требованием. Контракт заключается непосредственно с застройщиком, а платежи переводятся на его счет через счет агента. Хотя, если клиент желает прибегнуть к услугам юриста, мы будем рады порекомендовать вам местных специалистов.
